Der Bewertungsprozess Ihrer Immobilie
Vor-Ort-Besuch
Der persönliche Termin mit Ihnen ist uns wichtig.
Wir nehmen uns Zeit, um Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Im Gespräch klären wir die Historie der Immobilie mit Ihnen sowie durchgeführte Modernisierungen und besondere Merkmale. Bei der Außenbesichtigung nehmen wir bspw. Zustand der Fassade, des Dachs oder der Fenster, die Grundstücksgröße sowie Garten auf. Zusätzlich hierzu macht sich unser Immobilienberater ein Bild der Umgebung und Nachbarschaft.
Innerhalb Ihrer Immobilie werden dann Punkte wie der allgemeine Zustand, die Ausstattung sowie Keller oder Dachboden und Besonderheiten relevant. Um eine schriftliche, detaillierte Bewertung für Sie zu erstellen, nehmen wir gerne Unterlagen wie Grundrisse und Wohnflächenberechnungen sowie einen Energieausweis und Baugenehmigungen entgegen. Dies ist aber keine Voraussetzung. Am Ende des Gesprächs bleibt immer genügend Zeit für die Klärung Ihrer offenen Fragen.
Transparente Beratung
Gerne stellen wir Ihnen unsere Immobilienbewertung ausführlich vor und klären Ihre Fragen. Natürlich beraten wir Sie auch in dem Zuge über den optimalen Verkaufszeitpunkt und lassen Ihnen die Informationen zum Vermarktungsprozess durch Thiemann Immobilien zukommen. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir außerdem die Zielsetzung und gehen die Schritte durch. Auf Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen gehen wir selbstverständlich gerne ein und berücksichtigen Ihre Erwartungen an den Immobilienverkauf.
Individuelle Analyse
Die Parameter zu Lage, Objektart, Größe, Zustand und Ausstattung, rechtliche Gegebenheiten wie z.B. Baulasten oder Erträge bei Kapitalanlagen werden gesammelt und zusammengestellt. Bei der anschließenden Auswahl des Bewertungsverfahrens kommt es auf die Immobilienart an.
Im Anschluss wird die Marktanalyse durchgeführt unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage, aktuellen Trends sowie besonderen Marktfaktoren. Abschließend erstellen wir Ihnen Ihre persönliche Immobilienbewertung und Sie erhalten die schriftliche Marktwerteinschätzung inklusive des realistischen Verkaufspreises.
Vorbereitung Ihrer Immobilie: Checkliste für Eigentümer vor dem Verkauf
Eine erfolgreiche Immobilienvermarktung hängt von vielen Faktoren ab und beginnt meist schon lange vor dem ersten Besichtigungstermin. Eine optimale Vorbereitung schafft die Grundlage für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Hier sind einige konkrete Maßnahmen, die Sie selbst ergreifen können:
Garten- und Außenbereich
Der erste Eindruck zählt: Eingangsbereich und Garten sollten bestenfalls gepflegt sein. Unkraut entfernen, Hecken schneiden und ein aufgeräumter Eingangsbereich sorgen für einen ansprechenden ersten Eindruck und wecken Interesse.
Zusammenstellung aller Unterlagen
Wichtige Dokumente wie Energieausweis, Grundbuchauszüge, Reparaturrechnungen und Plane sollten vorliegen. Eine übersichtliche Dokumentaufstellung erleichtert nicht nur die Bewertung durch einen Immobilienberater, sondern schafft auch Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Entrümpelung und Reinigung
Eine geordnete und saubere Immobilie lädt Kaufinteressenten ein und heißt sie willkommen.
Das Entfernen von defekten Möbeln und überflüssigen Gegenständen schafft Klarheit in den jeweiligen Zimmern. Kaufinteressenten erkennen so viel besser das volle Potenzial einer Immobilie und verbessern die Vorstellungskraft, wie der Raum am besten genutzt werden kann.
Schönheitsreparaturen durchführen
Der Immobilienwert kann erheblich gesteigert werden, wenn kleinere Schäden behoben sind:
Kleine Mängel wie tropfende Wasserhähne, defekte Lichtschalter oder beschädigte Fliesen könnten negativ auffallen. Werden diese Schäden behoben, zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Home Staging
Home Staging kann eine Immobilie in einem schönen Licht erstrahlen lassen und ein tolles Mittel sein, der Vorstellungskraft von Interessenten auf die Sprünge zu helfen. Falls das Budget für Home Staging schmal oder nicht vorhanden ist, kann eine harmonische eigene Einrichtung mit gezielten Akzenten ebenfalls Wirkung zeigen. Die dadurch geschaffene einladende Atmosphäre kann den Verkaufsprozess positiv beeinflussen.
Modernisierungsarbeiten
Bereits ein neuer Anstrich oder ein neuer Bodenbelag können den Wert Ihrer Immobilie immens steigern: Einzelne modernisierte Bereiche können schon Wunder bewirken und somit ganze Bereiche neu erstrahlen lassen.
Telefon: 0174 / 1723495
E-Mail: info@thiemann-immobilienmakler.de
Adresse: Eltzer Drift 12 , 31234 Edemissen
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